REFINA

Der entwickelte Leitfaden bezieht sich auf die Wiedereingliederung von innerörtlichen Brachenflächen in den Kreislauf der Siedlungs- und Verkehrsflächenentwicklung. Dabei handelt es sich um sogenannte "C-Flächen", bei denen die Aufbereitungskosten aufgrund des "Altlastenmakels" den aktuellen Bodenwert übersteigen. Nachnutzungen dieser Grundstücke sind aus ökonomischer Sicht in der Regel mit zu hohen Risiken behaftet oder nicht möglich. Die notwendige Rückführung dieser Brachen in den Flächenkreislauf erfordert eine signifikante Reduzierung der Kosten zur Beseitigung ökologischer Lasten. Die Nutzung energetischer Potenziale kann zudem helfen, die wirtschaftlichen Nachteile zu mildern.
Der grundlegende Ansatz der vorliegenden Handlungsempfehlungen zur Standortentwicklung besteht in der frühzeitigen engen Verknüpfung städtebaulicher und umweltrelevanter Aspekte. Schritt für Schritt werden städtebauliche Entwicklungsziele und Kontaminationsrisiken miteinander abgeglichen, um Aufwand und Nutzen der Revitalisierung in einem ökonomisch und ökologisch ausgewogenen Verhältnis zu ermöglichen. Vor dem Hintergrund einer immer stärker in den Fokus rückenden nachhaltigen Energiepolitik werden zusätzlich die energetischen Potenziale der jeweiligen Standorte in den Analyse- und Planungsprozess integriert. In diesem Rahmen geht es nicht um die gesetzlich vorgeschriebenen bzw. wirtschaftlich bedingten Möglichkeiten gebäudebezogener Energieeffizienz, sondern vor allem um zusätzliche Optionen in Folge von Altlastensanierungsmaßnahmen.
Mit den Handlungsempfehlungen gelingt es, den zum Teil langwierigen und oft schwierigen Prozess der Brachflächenrevitalisierung zu strukturieren. Die Risikopotenziale für unterschiedliche Entwicklungen können realistisch eingeschätzt und Fakten für Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen bereitgestellt werden. optirisk® dient der Sensibilisierung von Entscheidungsträgern, kann die Akquisition von Investoren und Kofinanzierungen unterstützen und Argumentationshilfen für Verhandlungen mit Grundstückseigentümern liefern. Potenzielle Anwender der Handlungsempfehlungen sind alle, die mit der Entwicklung von Brachflächen betraut sind.
Downloads:

• Handlungsempfehlungen (Leitfaden)
• Anlage 1: Erfassungsbogen
• Anlage 2: EPASCH - Energiepotenzialanalyse von Standortentwicklungskonzepten
• Anlage 3: Prüftabelle Haftungsrisiko
• Anlage 4: Prüftabelle Investitionsrisiko
• Anlage 5: BMSB - Bewertungsmatrix Städtebau (BMSB.exe)