REFINA

Die Ausweisung und Entwicklung von Bauland ist für die jeweilige Kommune mit Folgekosten verbunden. Im Bereich der technischen Infrastruktur (Straßen, Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom, ...) wird diese Problematik i.d.R. mit Verweis auf die städtebaulichen Verträge abgetan ("Der Investor zahlt doch alles"). Gleichwohl bleiben nicht selten erhebliche Beträge an der Kommune und ihren Bürgern ("Allgemeinheit") hängen.

Der FolgekostenSchätzer bietet die Möglichkeit, die Größenordnung dieser Belastungen zu quantifizieren. Ziel bei seiner Entwicklung war es, eine sinnvolle Anwendung gerade auch dann zu ermöglichen, wenn die Planung noch nicht sehr weit fortgeschritten ist, z.B. im Rahmen der Vorüberlegungen zu einer Neuaufstellung oder Änderung des Flächennutzungsplans. In späteren Planungsphasen sind die Kosten zwar noch genauer ermittelbar. Eine Anpassung der Planung an die Erkenntnis ggf. auftretender Folgekosten ist in späteren Planungsphasen aber immer weniger möglich.

Die Anwendung des FolgekostenSchätzers erfolgt in vier Schritten:

Schritt 1:
Beschreiben der Potenzialfläche(n). Dazu sind einige wenige Angaben zur Lage, Größe, Erschließung und Bodenbeschaffenheit notwendig.

Schritt 2:
Definition von Planungsvarianten auf der/den Potenzialfläche(n). Jede Planungsvariante besteht einer Flächenbilanz und Angaben zur Bebauungsstruktur und -dichte.

Schritt 3:
Abschätzung der Folgekosten. Bei können zu einen einzelne Planungsvarianten im Detail untersucht werden, z.B. hinsichtlich der Fragen, wo welche Kosten entstehen und wer sie zu tragen hat. Zum anderen können alternative Planungsvarianten untereinander verglichen werden.

Schritt 4:
Annahmen kontrollieren. Aufgrund des Fokus auf die frühe Planungsphase muss der FolgekostenSchätzer an vielen Stellen Annahmen treffen. Alle diese Annahmen sind einsehbar und durch den/die Nutzer/in individuell anpassbar.
Die Ergebnisse können in eine getrennte Exceldatei exportiert und von dort z.B. in eine PowerPoint-Präsentation eingefügt werden.

Der FolgekostenSchätzer kann – samt einer Dokumentation – kostenfrei auf der u.g. Internetseite heruntergeladen werden.